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本公司保證本公告內容不存在任何虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏，并對其內容的真實性、準確性和完整性承擔個別及連帶責任。
一、公司基本情況
（一）中文名稱
深圳市東華實業（集團）有限公司
簡    稱：深圳東華
（二）外文名稱
SHENZHEN DONGHUA INDUSTRY(HOLDING) CO., LTD
（三）法定代表人
王立新
（四）注冊地址
深圳市南山區南山街道南光社區南海大道2309號山東大廈主樓7層。
（五）經營范圍
一般經營項目：酒店業投資與管理；國內貿易；受托資產管理（不得從事信托、金融資產管理、證券資產管理等業務）；經營進出口業務；商務信息咨詢。（以上均根據法律、行政法規、國務院決定等規定需要審批的，依法取得相關審批文件后方可經營）。
許可經營項目：在合法取得使用權的土地上進行房地產開發經營；物業管理。
（六）辦公地址及其郵政編碼
深圳市南山區南山街道南光社區南海大道2309號山東大廈主樓7層。
郵政編碼：518000
（七）網址
http://www.gdtqxdcdl.com
（八）電子信箱
bangongshi@szdhjt.com
（九）公司簡介
深圳東華是山東省人民政府在深圳經濟特區設立的大型國有企業,總部設在深圳市南山區南海大道東華園山東大廈。公司創建于1988年，1992年成為山東省人民政府出資組建的大型一類企業。2004年由山東省國有資產監督管理委員會履行出資人職責。2020年7月，劃歸山東發展投資控股集團有限公司。公司注冊資本35,588.23萬元。
公司自成立以來，一直肩負著山東省改革開放的窗口和基地建設的重任，公司集涉外酒店、園區管理、房地產開發、酒店管理輸出、科技投資等多元化業務，擁有12家控股子公司。
主要業務如下：
1.酒店業務
深圳東華假日酒店于1999年10月開業，四星級酒店，委托世界著名的洲際酒店集團經營管理，是深圳市最早的國際連鎖性酒店和深圳市首家節能示范酒店，2006年獲評最佳綠色環保酒店星光獎，在深圳及洲際酒店集團具有較高的知名度。深圳東華嘉悅酒店于2010年5月開業，超三星級商務酒店，入住率高，經營情況良好，得到同行業及客戶的一致認可。美雅公寓于2019年底設立，定位酒店式公寓，將“共享”理念和互聯網酒店平臺融入經營管理，贏得顧客滿意。2019年，深圳東華假日酒店管理公司對濟南舜德大廈進行設計改造并提供管理服務。
2.園區管理與開發
深圳市東華物業管理有限公司于1993年成立，目前在深圳及山東煙臺管理的物業近60萬平米。東莞市富源投資實業有限公司于1993年成立，擁有65畝土地的工業園，已建成了3萬多平方的廠房、配套宿舍、倉儲以及綜合樓，目前，東莞富源科技產業園項目正在建設中。東華園區管理運營（濟南）有限公司于2021年設立，與濟南歷下區政府合作建設的國際人才創新中心于同年9月開園運營，建筑面積7230平方米，搭建了魯深兩地科創企業合作交流的新平臺和孵化基地，成為吸引高端人才及優質項目入駐的重要載體。
3.投資業務
公司出資設立深圳市華信創業投資有限公司，投資領域涉及能源、生物、醫藥、人工智能、高端制造、互聯網等項目，目前共投資了18個項目33輪投資，運營情況良好。
深圳市前海東華投資發展有限公司于2019年7月正式運營，設立的目的是加大公司資本運營力度，盤活現有資產、培育第二主業和新的利潤增長點，進一步推動深圳東華業務轉型升級。投資公司運作近兩年來，初步實現了設立該公司的戰略意圖，達到了預期收益。
近年來,公司市場競爭力不斷增強,社會知名度不斷提升。先后獲得“山東省國有企業創建‘四好’領導班子先進集體”“深圳市文明單位”“山東省省管企業文明單位”“深圳企業文化建設優秀單位”等稱號；連續14年蟬聯“廣東省誠信示范單位”。
二、主要會計數據和財務指標
主要會計數據和財務指標
單位：萬元  幣種:人民幣

項   目	本期金額	上期金額	變動比例（%）
營業收入	11,206.45	10,214.34	9.71%
營業成本	4,311.63	3,568.35	20.83%
銷售費用	1,603.44	2,532.29	-36.68%
管理費用	6,971.06	6,717.34	3.78%
財務費用	1,145.74	211.42	441.92%
投資收益	4,196.90	2,509.97	67.21%
營業利潤	3,874.10	-979.43	495.55%
營業外收入	85.69	789.19	-89.14%
營業外支出	5.74	74.60	-92.30%
利潤總額	3,954.05	-264.84	1592.99%
已交稅費總額	1,672.02	2,652.68	-36.97%
凈利潤	3,417.90	-619.46	651.75%
營業利潤率	34.57%	-9.59%	460.53%
凈資產收益率	7.00%	-1.79%	491.06%
資產總額	137,227.77	76,601.52	79.14%
負債總額	82,861.31	35,822.32	131.31%
所有者權益	54,366.47	40,779.20	33.32%

三、董事會報告摘要
（一）董事會運轉情況
2021年，公司及時與股東單位、董監事溝通，積極敦促重大事項的及時決策，以電話溝通、簽署書面決議的方式召開了5次董事會，審議通過議題5項，包括經營層聘任、CMBS產品發行、華信創投10%股權轉讓、公司主業調整、董事會議事規則及董事會專門委員會工作規則修訂等重大經營管理事項。
（二）關于股東會決議事項執行情況
2021年，根據股東會決議的要求，公司董事會積極抓好決議事項的落實，一年來，決議執行情況良好。
（三）關于公司經營班子2021年度工作情況
2021年度，公司經營班子能夠認真按照《公司法》《公司章程》及其它有關法規進行規范運作，嚴格執行董事會各項決議。本年度內未發現董事、經理及其他高級管理人員有違法、違規現象，沒有損害股東利益的行為。
本年度，公司經營班子扎實工作，分工細致，責任到人，取得了良好的成績。班子成員團結共事，真抓實干，敢抓敢管，協調有力，重點項目進展順利。及時調度經營管理，抓好安全管理和風險防控，公司無重大風險、重大擔保、重大關聯交易等事項，全年無安全事故發生。
四、財務會計報告和審計報告摘要
（一）報表編制基礎
本公司財務報表以持續經營假設為基礎，根據實際發生的交易和事項，按照財政部于2006年2月15日及以后頒布《企業會計準則—基本準則》和各項具體會計準則、企業會計準則應用指南、企業會計準則解釋及其他相關規定（以下合稱“企業會計準則”）的披露規定編制。
（二）合并范圍
本年度參加合并報表單位有公司本部和8家所屬三級公司及5家所屬四級公司，共14個獨立核算單位，無未納入合并范圍的子公司、金融子公司、境外子公司及所屬上市公司。
納入合并范圍公司明細

序號	公司名稱
1	深圳市東華實業（集團）有限公司
2	深圳市東華假日酒店有限公司
3	深圳市東華物業管理有限公司
4	東莞市富源投資實業有限公司
5	深圳市東華假日酒店管理有限公司
6	深圳市博眾置業有限公司
7	深圳市中原綠能高科投資有限公司
8	深圳市前海東華投資發展有限公司
9	東華園區運營管理（濟南）有限公司
10	深圳市東華嘉悅酒店有限公司
11	深圳市美雅酒店公寓有限公司
12	深圳市東華園科技有限公司
13	煙臺市鵬華物業管理有限公司
14	深圳市魯深新動能創業投資合伙企業（有限合伙）

（三）因執行新企業會計準則導致的會計政策變更
首次執行上述新準則對期初留存收益及財務報表相關項目的影響匯總如下：

報表項目	2020年12月31日	新金融工具準則影響	新收入準則影響	新租賃準則影響	2021年1月1日
資產：
交易性金融資產		+20,000,000.00			20,000,000.00
可供出售金融資產	236,648,149.52	-236,648,149.52
其他流動資產	20,615,951.76	-20,000,000.00			615,951.76
債權投資		+100,000,000.00			100,000,000.00
長期股權投資	50,391,038.24	+24,372,300.00			74,763,338.24
其他權益工具投資		+40,478,021.00			40,478,021.00
其他非流動金融資產		+105,463,884.95			105,463,884.95
負債：
遞延所得稅負債		+8,416,514.11			8,416,514.11
預收款項	2,230,423.77		-1,183,870.01		1,046,553.76
合同負債			+1,172,148.52		1,172,148.52
其他流動負債			+11,721.49		11,721.49
所有者權益：
其他綜合收益		+21,733,515.75			21,733,515.75
未分配利潤	6,281,004.05	+3,516,026.57			9,797,030.62

（四）其他重要的會計政策和會計估計
本公司報告期內無其他會計政策變更事項、無會計估計變更事項。
（五）審計報告的意見類型
中興財光華會計師事務所（特殊普通合伙）對本公司2021年度財務決算報告出具了標準無保留意見審計報告。
五、董事、監事、高級管理人員的任職情況和年度薪酬情況、經營業績考核結果情況等
(一)董事、監事、高級管理人員的任職情況

類別	任職	姓名	性別	年齡	任期起止日期
董 事 會	董事長	王立新	男	59	2019年3月起至今
	外部董事	陳壽云	男	57	2021年9月起至今
	董事	姜國	男	57	2019年10月起至今
	董事	高嵩	男	40	2021年7月起至今
	董事	宋雷平	男	37	2017年6月起至今
	董事	付曉	女	38	2017年6月起至今
	董事	李江長	男	48	2017年6月起至今
監 事	監事	鄭懷軍	男	59	2021年7月起至今
其 他 高 管	黨委委員、紀委書記	從林	男	52	2020年11月起至今
	黨委委員、副總經理	岳智飛	男	44	2021年2月起至今

（二）董事、監事、高級管理人員年度薪酬情況
1.2021年度公司領導班子成員薪酬發放情況
王立新（1月-12月）發放薪酬（稅前）506880元（含補發2020年稅前薪酬21900元）。
姜國（1月-12月）發放薪酬（稅前）527160元（含補發2020年稅前薪酬21900元及車補20280元）。
從林（1月-12月）發放薪酬（稅前）423536.32元（含補發2020年稅前薪酬2760元及車補18720元）。
岳智飛（1月-12月）發放薪酬（稅前）436612.18元（含補發2020年稅前薪酬11880元及車補18720元）。
2.2021年度公司董事、監事未在公司領取報酬。
（三）經營業績考核結果情況
公司已將年度績效考核指標完成情況上報山東發展投資集團審批，2021年度績效考核綜合成績111.8分，考核等級為“A”。
（四）公司領導人員經濟責任履職情況
無。
六、政府扶持政策的信息
無。
七、年度內發生的重大事項及對公司的影響
公司主營業務受疫情影響嚴重，所屬酒店經營嚴重受挫，收入銳減，而人工等成本高居不下，處于嚴重虧損狀態。而且，這種狀況短期內難以改觀。此外，物業租賃業務因疫情影響以及為租戶減免租金等方面的因素，收入降幅較大。疫情長期對經營的影響，是公司當前及今后很長時間內所面臨的實際困難。
八、“三重一大”有關事項
（一）有關重大決策
2021年度，公司召開黨委會會議65次，共決策181個議案；總經理辦公會會議27次，共決策85個議案；董事會會議5次，共決策5個議案。
（二）重大人事任免
2021年3月，公司董事會同意聘任岳智飛同志為公司副總經理。
（三）有關重大項目投資（金額500萬元以上）以及境外投資情況
1. 2021年1月，公司向深圳前海魯粵共贏投資合伙企業（有限合伙）實繳出資1億元；2021年9月，實繳出資2.5億元。
2.2021年10月，公司向寧波鼎暉麒鄴股權投資合伙企業（有限合伙）投資5,000萬元。
3.2021年11月,公司權屬企業深圳市中原綠能高科投資有限公司向天津鼎暉柏昱股權投資合伙企業（有限合伙）投資5,000萬元。
4.2021年，公司向青島鼎暉雙百股權投資合伙企業（有限合伙）投資4,561.84萬元。
5.2021年8月，公司委托舜欣資產管理有限公司對外投資1,000萬元。
6. 2021年，公司權屬企業深圳市博眾置業有限公司投資530萬元用于東華假日公寓項目后續裝修工程。
（四）大額資金調度及使用情況
公司嚴格按照《投資管理辦法（試行）》和《資金管理辦法（試行）》履行大額資金出資手續。2021年公司實際完成投資52874.91萬元，其中固定資產投資1313.07萬元，占全年完成投資額的2.48%；股權投資51561.84萬元，占全年完成投資額的97.52%。
九、社會責任的履行
（一）職工勞動合同的簽訂、履行等勞動法律法規的遵守和執行情況
公司嚴格按照《勞動法》《社會保障法》等法律法規，認真做好勞動用工管理，全員簽訂勞動合同，按照勞動合同約定進行員工管理，每月按時足額支付員工工資、繳納五險一金，實行標準工時制，員工依法享受帶薪年假及國家法定的公休日、節假日。
（二）人才引進、職工招聘、職工培訓等人才隊伍建設情況
圍繞公司戰略目標和業務發展需要，堅定不移實施人才強企戰略。2021年，公司不斷完善市場化選人用人機制，重點延攬、引進急需的關鍵核心人才，面向社會公開招聘6名優秀人才，本科學歷占比100%，畢業于985、211、“雙一流”全日制大學占比83%，平均年齡29歲。
（三）職工勞動、安全及衛生保護情況
公司嚴格按照《勞動法》《社會保障法》等法律法規，認真做好職工勞動保護，給職工提供健康安全的工作環境，確保職工安全工作、健康工作，為員工營造了良好的勞動氛圍。
（四）公司開展的環境治理及保護情況
公司屬服務行業，旗下深圳東華假日酒店委托洲際酒店管理集團管理，學習借鑒先進的環境治理及保護管理理念，是深圳當地及全國綠色酒店的典范。
（五）公司提供安全的產品和服務，遵守商業道德情況
公司連續14年獲得由廣東省企業聯合會和廣東省企業家協會頒發的“廣東省誠信示范企業”稱號。
（六）對外大額捐贈、贊助情況（100萬元以上）
無。
十、履職待遇及有關業務支出情況
（一）公司領導人員履職待遇及有關業務支出情況
1.公司按照相關要求實行公務用車改革，其中一名正職領導配備公務用車，全年車輛運行費用為0.98萬元；其余領導人員實行了車改，領取交通補貼，全年發放車補費用為5.77萬元。全年未發生培訓費用。
2.通訊費情況。根據國資委相關規定，公司按照領導人員每人400元/月的標準實報實銷，全年共發生通訊費用2萬元。
3.業務接待費情況。公司嚴格執行《山東省省屬企業負責人履職待遇、業務支出管理辦法》（魯政辦字〔2019〕104號）等規定，全年因業務往來、商務洽談等商務活動發生業務接待費共計57.56萬元，沒有超標準宴請情況。
4.差旅費情況。公司全年發生差旅費16.72萬元，主要為往返山東、深圳兩地產生的費用。
（二）有關人員業務支出情況
1.通訊費情況。公司部門正、副職通信標準為每人每月最高不超過300元。主管及以下員工通信標準為每人每月最高不超過150元。
2.差旅費情況。除公司領導人員外，其他工作人員國內差旅可以選乘交通工具的等級為：火車硬席（硬座、硬臥）、高鐵/動車二等座、全列軟席列車二等軟座、輪船（不包括旅游船）三等艙、飛機經濟艙。 差旅住宿標準參照《山東省省直機關工作人員差旅住宿費標準明細表》執行。
十一、有關部門規定的其他事項
 無。